Laudaer Straße, Obernburger Weg, Prenzlauer Promenade, Zellinger Weg

Die Wohnhäuser entlang der Laudaer Straße im Bezirk Pankow werden in den kommenden Jahren energetisch und denkmalgerecht modernisiert. Damit leistet die GESOBAU ihren Beitrag für ein klimaneutrales und zukunftsfähiges Berlin.

Warum ist die energetische Modernisierung eines Wohnhauses notwendig?
Mit den Modernisierungsmaßnahmen machen wir einen wichtigen Schritt in Richtung eines klimaneutralen Gebäudebestands. Insbesondere wird dank der Maßnahmen Energie eingespart und durch den Einbau einer neuen Heizungsanlage werden CO2-Emissionen reduziert. Gleichzeitig erhöht sich mit der Modernisierung der Wohnkomfort für die Mieter*innen.

Die energetische und denkmalgerechte Modernisierung der Wohnhäuser entlang der Laudaer Straße erfolgt in zwei Bauabschnitten. In einem ersten Schritt werden die Gebäude westlich des Obernburger Weges mit insgesamt 14 Hauseingängen und 70 Wohnungen modernisiert. Die Arbeiten sind für Anfang 2025 bis voraussichtlich Herbst 2025 geplant.

Die Modernisierungsmaßnahmen der Wohnanlage auf dem östlichen Grundstück zwischen Obernburger Weg, Zellinger Weg und Laudaer Straße folgen Ende 2025 bis Sommer 2026. Vor Ort werden 62 Wohnungen in 12 Hauseingängen energetisch ertüchtigt.

Adresse	1. Bauabschnitt: Obernburger Weg 12-12A, Laudaer Straße 28-40, Prenzlauer Promenade 144 2. Bauabschnitt: Laudaer Straße 14-24, Zellinger Weg 12, Obernburger Weg 11 13189 Berlin-Pankow
Baujahr	ca. 1930 / 1954
Anzahl Wohnungen	132
Wohnfläche	ca. 8.200 m²
Bauherrin	GESOBAU
Generalplaner	SPP Schüttauf und Persike Planungsgesellschaft mbH
Bauphase	Winter 2024/25 bis Sommer 2026
Energiestandard nach Modernisierung	Denkmaleffizienzhaus

Badezimmer

Strangsanierung (Austausch der Versorgungsleitungen)
malermäßige Instandsetzung der Wände und Decke
neue Sanitärobjekte
neue Fliesen
Einbau eines Handtuchheizkörpers

Küche

Strangsanierung (Austausch der Versorgungsleitungen) und malermäßige Instandsetzung der betroffenen Wand
Einbau eines Ceranherdes

Heizung / Warmwasser

Anschluss an Fernwärme
Ausbau der Gas-Zähler, Gasherde, Gas-Etagenheizungen sowie Gas-, Außen- und Innenwandheizer
Einbau eines Warm- und Kaltwasserzählers
Einbau eines Plattenheizkörpers
zentrale Warmwasseraufbereitung
Dämmung der Versorgungsleitungen

Elektroanlagen

Prüfung und ggf. Erneuerung der elektrischen Anlagen
Einbau einer neuen Gegensprechanlage

Dach

Instandsetzung der Dacheindeckung und Schornsteinköpfe
Erneuerung der Regenentwässerung und Dachkästen
Anbringung einer Photovoltaikanlage

Dämmung

Kellerdecke
Dämmung der obersten Geschossdecke
straßenseitige Fassade nach Vorgabe des Denkmalamtes mit Dämmputz

Fenster

Austausch straßenseitiger Kunststofffenster gegen neue Holzfenster im Sinne des Denkmalschutzes
Aufarbeitung vorhandener Kastendoppelfenster
Einbau einer Wärmeschutzverglasung im Bad

Treppenhaus / Flur

Instandsetzung der Treppen
neuer Farbanstrich gemäß denkmalrechtlichem Befund
Erneuerung der Briefkastenanlage
Aufarbeitung der Wohnungseingangstüren
(Anstrich, dickere Dichtung, Schließung, Briefschlitz)

Freianlagen

hofseitige Regenwasserentsorgung mittels Rigolen oder Zisternen
neue Bepflanzung (nach Baumaßnahmen)
zusätzliche Fahrradstellplätze

Partizipation

Im Rahmen der Informationsveranstaltung „GESOBAU vor Ort“ wurden die Mieter*innen am 15. Februar 2024 über die geplanten Modernisierungsmaßnahmen informiert und hatten die Möglichkeit mit Mitarbeiter*innen der GESOBAU und den Planer*innen ins persönliche Gespräch zu kommen und Fragen zu stellen. Die bereitgestellten Informationen zum Bauvorhaben und Zeitplan können Sie in folgender Präsentation nachlesen.

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