Senftenberger Ring 35-35a

Auf dem Grundstück Senftenberger Ring 35/35a im Märkischen Viertel errichtete die GESOBAU zwei achtgeschossige Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 140 Wohnungen sowie einem Gewerbe, in dem eine Einrichtung für Kinder vorgesehen ist. Die 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen sind jeweils über einen Fahrstuhl erreichbar. In den Wohnungen gehören bodentiefe Fenster, offene Küchen und Balkone zum Baustandard. Die 4- bzw. 5-Zimmerwohnungen verfügen über ein Wannenbad mit separatem WC. Die Gebäude sind nicht unterkellert. Abstellräume sind außerhalb der Wohnungen im Erdgeschoss eingeplant. Mit ihren Gründächern tragen die Häuser zu einer umweltgerechten, nachhaltigen und lebenswerten Stadtentwicklung bei.

Der Bereich um die zwei Häuser ist funktional und führt Kommunikationsflächen und Zuwege gestalterisch zusammen. Auf dem 30.000 m² großen Grundstück entstanden Wiesenflächen, Spiel- und Gemeinschaftsplätze, offene Fahrradstellplätze und ein überdachter Fahrradabstellraum für bis zu 252 Fahrräder sowie 15 Pkw-Stellplätze (davon 5 für Menschen mit besonderen Anforderungen).

In den Grünanlagen wurden rund 40 neue Baum- sowie Stauden-, Hecken- und Wiesenpflanzungen vorgenommen. Eine artenreiche Bienenwiese lädt zum Naturerkunden ein. Durch Nutzung der bestehenden Grundstückszufahrt der Modularen Unterkunft für Geflüchtete bleibt das sogenannte Spielewäldchen auf dem Grundstück von den Baumaßnahmen unberührt. So wird der ursprüngliche Charakter des Grundstücks und somit seine wichtige Funktion als Naherholungsgebiet des gesamten Quartiers bewahrt.

Generalübernehmer war Ed. ZÜBLIN AG im Auftrag der GESOBAU. Der Entwurf der Gebäude stammt von BE Architekten Berlin, die auch das bauliche Bildmaterial zur Verfügung stellten. Der Baubeginn erfolgte im Winter 2019, Baufertigstellung war im Frühjahr 2022.

Adresse	Senftenberger Ring 35/35a, 13435 Berlin-Reinickendorf
Bauherrin	GESOBAU AG
Generalübernehmer	Ed. Züblin AG
Architekt	BE Architekten Berlin
Grundstücksfläche	30.000 m²
Wohnfläche	7.180 m²
Wohnungen	140, davon 47 barrierefrei und 75 förderfähig
Energiestandard	EnEV 2016
Fassade / Wärmedämmung	Mineralische Dämmung (WDVS)
Bauphase	Winter 2019 bis Frühjahr 2022

Achtung: Dieses Objekt ist voll vermietet.

Im Senftenberger Ring 35/35a entstehen 140 Wohnungen; die Hälfte (54 Prozent) wird als geförderte Wohnungen zu Nettokaltmieten ab 6,50 €/m² vermietet. Für die Anmietung einer geförderten Wohnung ist ein Wohnberechtigungsschein erforderlich.

Wohnungstyp	Anzahl Wohnungen	Größe (Durchschnitt)
1-Zimmer-Wohnungen	13 Wohnungen	37 m²
2-Zimmer-Wohnungen	40 Wohnungen	44 - 47 m²
4-Zimmer-Wohnungen	6 Wohnungen	84 m²
5-Zimmer-Wohnungen	6 Wohnungen	96 m²

Wohnungstyp	Anzahl Wohnungen	Größe (Durchschnitt)
1-Zimmer-Wohnungen	15 Wohnungen	37 m²
2-Zimmer-Wohnungen	44 Wohnungen	44 - 47 m²
4-Zimmer-Wohnungen	8 Wohnungen	84 m²
5-Zimmer-Wohnungen	8 Wohnungen	96 m²

Zur Vermietung stehen sowohl geförderte Wohnungen, für die ein Wohnberechtigungsschein (WBS 100 / 140) erforderlich ist und freifinanzierte Wohnungen.

Interessieren Sie sich für eine geförderte Wohnung (monatliche Miete: ab 6,50 €/m² nettokalt), so benötigen Sie einen entsprechenden und gültigen Berliner Wohnberechtigungsschein (WBS 100/140). Dieser ist mit Ihren vollständigen Bewerbungsunterlagen vorzulegen. Für welche Wohnung Sie einen WBS benötigen, können Sie dann den Wohnungsexposés entnehmen.

Die Hälfte der freifinanzierten Wohnungen wird zu einkommensgestaffelten Mieten angeboten. Diese Wohnungen werden zu einer günstigeren Miethöhe an Mietinteressenten vergeben, bei denen das Verhältnis Gesamteinkommen zu Einkommensgrenzen des Bundes in den Bereichen >140% bis 240% liegt. Die betreffenden Wohnungsangebote enthalten einen Hinweis im Exposé.

Egal ob geförderte oder freifinanzierte Wohnung: Mit dem WBS-Rechner können Sie vorab prüfen, ob Sie

a.) Anspruch auf einen Wohnberechtigungsschein haben (bei geförderten Wohnungen) oder
b.) Anspruch auf Wohnungen zu einkommensgestaffelten Mieten haben (bei freifinanzierten Wohnungen, also ohne WBS).

Informationen rund um den Wohnberechtigungsschein finden Sie hier.