Schwyzer Kiez (Schillerhöhe)

Im Schwyzer Kiez (Schillerhöhe) an der Holländerstraße / Winkelriedstraße und dem Tessiner Weg hat die GESOBAU eine bauliche Nachverdichtung erfolgreich umgesetzt. Der Wohnungsbestand der Siedlung wurde um dringend benötigte größere Familienwohnungen, aber vor allem um barrierefreie Wohnungen ergänzt. 60 weitere Wohnungen werden im Zuge einer Dachaufstockung errichtet.

Neben der baulichen Nachverdichtung wird der Wohnungsbestand in der Siedlung um 60 weitere Wohnungen ergänzt: Neun der zehn bisher viergeschossigen Bestandsgebäude werden um ein Stockwerk aufgestockt. Das aufgestockte Dachgeschoss erhält eine hohe Wärmedämmung, die mit dem Standard einer Dämmung im Neubau vergleichbar ist. Die neuen Geschosse bilden eine Brücke zwischen Alt- und Neubau. Die Wohnungen im neu entstehenden Dachgeschoss werden durch die hochgeführten Treppenhäuser erschlossen. Die Baumaßnahmen werden voraussichtlich im Sommer 2025 abgeschlossen sein.

Die Bestandsgebäude werden teilmodernisiert, um die Gebäude in einen modernen Zustand zu versetzen. Die GESOBAU ist erfahren mit Sanierungs- und Aufstockungsvorhaben. Die Mieter*innen haben während der Sanierungsphase eine*n Ansprechpartner*in und eine Betreuung vor Ort.

Das umfangreiche Freianlagenkonzept beinhaltet einen möglichst behutsamen Umgang mit dem vorhandenen Baumbestand. Die Mietergärten bleiben erhalten, Spielflächen werden erweitert oder neu geschaffen. Die Garagen wurden durch neue Parkplätze ersetzt.

Stadtteil	13407 und 13349 Berlin, Wohnsiedlung Schillerhöhe Ortsteile Reinickendorf und Wedding
Adresse Aufstockung und Teilmodernisierung	Winkelriedstr. 14-19, Tessiner Weg 2-18, Holländerstr. 104-108B, Schwyzer Str. 25-27B
Adresse nur Teilmodernisierung	Brienzer Str. 31, Aroser Allee 27-28, Holländer Str. 109, Schwyzer Str. 17-17B, Winkelriedstr. 12-13
Bauherrin	GESOBAU AG
Architekt	RETIS Gesellschaft für energieeffizientes Planen und Bauen mbH
Wohnungen	60
Bauphase Aufstockung	Sommer 2020 bis Sommer 2025

Die 30 geförderten Mietwohnungen werden für 8,20 € / m² nettokalt an Inhaber*innen eines WBS 180 vermietet.

Wohnungstyp	Anzahl Wohnungen	Größe (Durchschnitt)
1-Zimmer-Wohnungen	2 Wohnungen	ca. 37 m²
2-Zimmer-Wohnungen	19 Wohnungen	39 - 61 m²
3-Zimmer-Wohnungen	8 Wohnungen	61 - 72 m²
5-Zimmer-Wohnungen	1 Wohnung	ca. 102 m²

Wohnungstyp	Anzahl Wohnungen	Größe (Durchschnitt)
1-Zimmer-Wohnungen	6 Wohnungen	37 - 42 m²
2-Zimmer-Wohnungen	14 Wohnungen	48 - 56 m²
3-Zimmer-Wohnungen	7 Wohnungen	62 - 69 m²
4-Zimmer-Wohnungen	2 Wohnungen	ca. 77 m²
5-Zimmer-Wohnungen	1 Wohnung	ca. 95 m²

Zur Vermietung stehen sowohl geförderte Wohnungen, für die ein Wohnberechtigungsschein (WBS bis 180) erforderlich ist und freifinanzierte Wohnungen.

Interessieren Sie sich für eine geförderte Wohnung (monatliche Miete bei der Aufstockung: ab 8,20€/m² nettokalt), so benötigen Sie einen entsprechenden und gültigen Berliner Wohnberechtigungsschein (WBS bis 180). Dieser ist mit Ihren vollständigen Bewerbungsunterlagen vorzulegen. Für welche Wohnung Sie einen WBS benötigen, können Sie dann den Wohnungsexposés entnehmen.

Egal ob geförderte oder freifinanzierte Wohnung: Mit dem WBS-Rechner können Sie vorab prüfen, ob Sie Anspruch auf einen Wohnberechtigungsschein haben (bei geförderten Wohnungen).

Informationen rund um den Wohnberechtigungsschein finden Sie hier.

Stadtteil	13407 Berlin, Wohnsiedlung Schillerhöhe im Ortsteil Wedding
Adresse	Winkelriedstr. 15A, Winkelriedstr. 20, Tessiner Weg 20, 22
Bauherrin	GESOBAU AG
Architekt	DAHM Architekten + Ingenieure
Grundstücksfläche	ca. 9.300 m²
Wohnungen	88
Bauphase Neubau	Sommer 2020 bis Sommer 2022

Achtung: Die Neubauten im Objekt sind voll vermietet.

Auf dem Gelände Winkelriedstraße 14 - 19, Holländerstraße 108, Schwyzer Straße 25 - 27 in Berlin-Wedding entstehen im Neubau 86 Wohnungen; die Hälfte wird für Haushalte mit einem Wohnberechtigungsschein (WBS) zu Nettokaltmieten ab 6,50 €/m² vermietet.

Wohnungstyp	Anzahl Wohnungen	Größe (Durchschnitt)
1-Zimmer-Wohnungen	7 Wohnungen	41 - 45 m²
2-Zimmer-Wohnungen	7 Wohnungen	50 - 54 m²
3-Zimmer-Wohnungen	16 Wohnungen	71 - 75 m²
4-Zimmer-Wohnungen	9 Wohnungen	83 - 83 m²
5-Zimmer-Wohnungen	1 Wohnung	98 - 98 m²

Wohnungstyp	Anzahl Wohnungen	Größe (Durchschnitt)
1-Zimmer-Wohnungen	11 Wohnungen	41 - 45 m²
2-Zimmer-Wohnungen	7 Wohnungen	50 - 54 m²
3-Zimmer-Wohnungen	10 Wohnungen	71 - 75 m²
4-Zimmer-Wohnungen	17 Wohnungen	83 - 83 m²
5-Zimmer-Wohnungen	1 Wohnung	98 - 98 m²

Die GESOBAU möchte, dass sich die Anwohner*innen der Wohnanlage an dem Bauvorhaben beteiligen. Für alle relevanten Themen in diesem Zusammenhang gibt es klare Rahmenbedingungen und Spielräume. Das Beteiligungsverfahren besteht hier aus zwei Stufen: Information und Konsultation.
Der Prozess wird an den „Leitlinien für Partizipation im Wohnungsbau“ (nicht barrierefrei) ausgerichtet.

Im Bereich der Siedlung an der Holländerstraße / Winkelriedstraße und dem Tessiner Weg plant die GESOBAU eine bauliche Nachverdichtung. (Achtung! In der Broschüre hat sich ein Fehler eingeschlichen: Die Aufstockung umfasst 60 Wohnungen, der Neubau 88 Wohnungen)

Download der Planungsübersicht (nicht barrierefrei)

Am 11. und 12. Juni 2019 haben wir Ihnen und Ihren Nachbar*innen das Projekt "Schwyzer Kiez" vorgestellt und Ihre Fragen gemeinsam mit den zuständigen Planer*innen beantwortet. Wir möchten uns ganz herzlich für die Teilnahme an der Informationsveranstaltung bedanken. Das Protokoll zur Informationsveranstaltung finden Sie hier zum Download (nicht barrierefrei).

Unterlagen zum Bauvorhaben sowie Ergebnisprotokolle von Veranstaltungen sendet die GESOBAU allen Anwohner*innen nach jeder Veranstaltung postalisch zu. Zudem werden Informationen auf der Webseite veröffentlicht.

Haben Sie noch Fragen? Schreiben Sie uns eine E-Mail an partizipation@gesobau.de.

Am 18. August 2020 wurde mit dem symbolischen Spatenstich im Schwyzer Kiez mit den Bauarbeiten für drei Neubauten mit insgesamt 88 neuen Wohnungen begonnen.

GESOBAU AG / Christoph Schieder
Die Neubauten werden voraussichtlich im Frühjahr 2021 bezugsfertig sein und bieten insbesondere Familien ein neues Zuhause im Wedding.

GESOBAU AG / Christoph Schieder
Das Grußwort für den Spatenstich kam vom Stellvertretenden Bezirksbürgermeister von Berlin Mitte und Baustadtrat Ephraim Gothe, der hier den Vorstandsvorsitzenden der GESOBAU AG, Jörg Franzen, begrüßt. (vrnl)

GESOBAU AG / Christoph Schieder
GESOBAU AG / Christoph Schieder
GESOBAU AG / Christoph Schieder
Ephraim Gothe, Stellvertrender Bezirksbürgermeister von Berlin Mitte: „Der Wedding ist insbesondere bei Familien ein beliebter Wohnbezirk – nicht zuletzt wegen seiner weitläufigen Stadtparks und der sehr guten Anbindung an alle anderen Bezirke. Mit den nun beginnenden Arbeiten der GESOBAU wird nicht nur die Schillerhöhe als Wohnsiedlung aufgewertet, sondern auch sichergestellt, dass im Bezirk die typische Berliner Mischung erhalten bleibt.“

GESOBAU AG / Christoph Schieder
Jörg Franzen, Vorstandsvorsitzender der GESOBAU AG: „Mit dem Neubau im Schwyzer Kiez bieten wir insbesondere Familien dringend benötigten, bezahlbaren Wohnraum im Zentrum der Stadt. Wir wollen weiterhin möglichst schnell neue Wohnungen für alle Berlinerinnen und Berliner bauen. Dabei gehen wir behutsam und umsichtig vor. Das Ziel der GESOBAU bleibt auch in den nächsten Jahren, nicht nur am Stadtrand unseren Bestand zu erweitern, sondern auch in unsere Kieze vor Ort zu investieren.“

GESOBAU AG / Christoph Schieder
Ebenfalls Protagonist beim Spatenstich: Oliver Dahm, Geschäftsführer von DAHM Architekten + Ingenieure GmbH

GESOBAU AG / Christoph Schieder
Oliver Dahm, Geschäftsführer DAHM Architekten + Ingenieure GmbH, Jörg Franzen, Vorstandsvorsitzender GESOBAU AG, Ephraim Gothe, Stelltvertretender Bezirksbürgermeister von Berlin Mitte, Uwe Hammermann, MILA Unternehmensgruppe (vlnr)

GESOBAU AG / Christoph Schieder
GESOBAU AG / Christoph Schieder
GESOBAU-Vorstandsvorsitzender Jörg Franzen im Interview mit der rbb Abendschau.

GESOBAU AG / Christoph Schieder