Mühlenstraße 41

Auf dem Grundstück Mühlenstraße 41 hat die GESOBAU ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 28 Mietwohnungen gebaut. Der Neubau führt die vorhandene Struktur über Eck bis in die angrenzende Zillertalstraße fort und liegt mitten in einer blockrandbebauten Umgebung, circa 120 Meter nördlich vom U-Bahnhof Vinetastraße entfernt. Das Grundstück wird östlich durch die Mühlenstraße begrenzt, südlich durch den Neubau eines Mehrfamilienhauses. Nördlich grenzt es an die Zillertalstraße, westlich befinden sich Zeilenbauten mit Zufahrtswegen und Grünflächen.

Das teilunterkellerte Wohngebäude der GESOBAU besteht aus fünf Etagen sowie einem zurückgesetzten Staffelgeschoss. Es gliedert sich in die umliegende Bebauung in Größe und Geschossigkeit ein. Der Baukörper schließt an das vorhandene Nachbargebäude in der Mühlenstraße 42 an und erstreckt sich parallel zur Grundstücksgrenze entlang. Im südlichen Hofraum befindet sich ein begrünter Innenhof, der durch unterschiedliche Pflanzbereiche, Wege, Sitzplätze für die Bewohner und einen Kinderspielplatz gestaltet ist. Darüber hinaus steht eine Multifunktionsfläche für Aktivitäten der Hausgemeinschaft oder einzelner Mieter*innen zur Verfügung. Im Hof befinden sich auch die Fahrradstellplätze und die Sammelstelle für Müllbehälter.

Im Neubau der GESOBAU ist der Einbau einer Fahrstuhlanlage vorgesehen, die sämtliche Geschosse mit Ausnahme des Hochparterres bedient und somit barrierearmes Wohnen ermöglicht. Insgesamt 24 Wohneinheiten sind schwellenlos erreichbar und barrierearm. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Dachterrasse. Die Bäder aller Wohnungen werden innenliegend angeordnet, um die Belichtung der Wohnräume optimal zu gewährleisten. Bei den Küchen handelt es sich um offene Wohnküchen.

Die Planung der Wohnanlage stammt von thoma architekten als Generalplaner. Bauherr ist die GESOBAU. Der Bau startete im Juni 2017, die Fertigstellung erfolgte bis zum Sommer 2019.

Das bauliche Bildmaterial stammt von thoma Architekten.

Adresse	Mühlenstraße 41 in 13187 Berlin-Pankow
Bauherr	GESOBAU AG
Architekt	thoma architekten
Grundstücksfläche	1.042 m²
Wohnfläche	2.095,70 m²
Wohnungen	28
Energiestandard	EnEV 2016
Fassade / Wärmedämmung	Mineralische Dämmung (WDVS)
Bauphase	Sommer 2017 bis Frühjahr 2019

Achtung: Dieses Objekt ist voll vermietet.

Auf dem Gelände Mühlenstraße 41 sind 28 Wohnungen entstanden; 9 werden als geförderte Wohnungen zu Nettokaltmieten ab 6,50 €/m² vermietet. Für die Anmietung einer geförderten Wohnung ist ein Wohnberechtigungsschein erforderlich.

Wohnungstyp	Anzahl Wohnungen	Größe (Durchschnitt)
1-Zimmer-Wohnungen	1 Wohnung	45 m²
2-Zimmer-Wohnungen	6 Wohnungen	50 - 60 m²
3-Zimmer-Wohnungen	6 Wohnungen	68 - 82 m²
4-Zimmer-Wohnungen	6 Wohnungen	85 - 109 m²