Langhansstraße 28

Das Neubauprojekt Langhansstraße ist Teil von „Urban Living – Neues Wohnen in Berlin“ - ein Vorhaben des Berliner Senats. In Zusammenarbeit mit den städtischen Wohnungsbaugesellschaften werden unter dieser Überschrift neue Formen für das zukunftsfähige Wohnen in der gemischten Stadt gesucht. Das Gebäude in der Langhansstraße in Weißensee soll insbesondere Unternehmer*innen die Möglichkeit bieten, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen: Neben einer passenden Gewerbefläche können Interessenten auch eine Wohnung anmieten.

Zudem entsteht in der Langhansstraße der erste GESOWORX-Standort - ein Pilotprojekt der Wohnungsbaugesellschaft, bei dem in ausgewählten Neubauten Coworking-Spaces integriert werden. Das sind zeitlich flexibel mietbare, voll ausgestattete Arbeitsplätze in modernem Ambiente.

Die Verknüpfung von Wohnen und Arbeiten spiegelt sich in den Grundrissen wider: Wohnungen und Gewerbeflächen in unterschiedlichen Größen ermöglichen eine flexible Nutzung. Mit einer Remise im Hof entsteht zudem eine Multifunktionsfläche mit WC und kleiner Pantry für Aktivitäten der Gewerbetreibenden.

Angrenzend an den Altbau in der Roelckestraße ist das Gebäude als viergeschossiges Wohnhaus mit Staffelgeschoss geplant. Zur Grundstücksecke entsteht ein fünfgeschossiger Gebäudeabschnitt mit zurückgesetztem Staffelgeschoss, welcher entlang der Langhansstraße bis hin zum Altbau des Nachbargrundstücks verläuft. Gewerbeflächen sind im Erdgeschoss und teilweise im ersten Obergeschoss wiederzufinden.

Alle Wohnungen verfügen über eine Loggia, einen Balkon oder eine Terrasse sowie einen Mieterkeller, der über einen Aufzug erreichbar ist. Ein Drittel der Wohnungen wird barrierefrei ausgeführt.

Das Grundstück Langhansstraße 28 / Roelckstraße 9, 9A befindet sich in der Nähe des Weißen Sees mit Park und Strandbad. Die Entfernung zum Zentrum Berlin Alexanderplatz beträgt ca. 5 km über die Prenzlauer Allee. Das Grundstück ist gut über nahegelegene Bus- und Straßenbahnverbindungen an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden.

Die architektonische Planung der Wohnanlage stammt von der Bollinger + Fehlig Architekten GmbH. Bauherrin ist die GESOBAU. Baustart war im Frühjahr 2019, die Fertigstellung erfolgte im Frühjahr 2023.

Adresse	Langhansstr. 28, Roelckestr. 9, 9A in 13086 Berlin-Pankow, Ortsteil Weißensee
Bauherrin	GESOBAU AG
Architekt	Bollinger + Fehlig Architekten GmbH
Grundstücksfläche / Wohnfläche	1.515 m² / 3.308 m²
Wohnungen / Gewerbe	37 / 13
Energiestandard	EnEV 2014
Fassade / Wärmedämmung	Mineralische Dämmung (WDVS)
Bauphase	Frühjahr 2019 / Frühjahr 2023

Achtung: Dieses Objekt ist voll vermietet.

Auf dem Gelände Langhansstraße 28 und Roelckestr. 9, 9A entstehen 37 Wohnungen; rund ein Drittel (32 Prozent) werden als geförderte Wohnungen zu Nettokaltmieten ab 6,50 €/m² vermietet. Für die Anmietung einer geförderten Wohnung ist ein Wohnberechtigungsschein (WBS) erforderlich. Neben den Wohnungen umfasst das Objekt zudem insgesamt 13 Gewerbeflächen zur Anmietung.

Hinweis: Das Objekt ist bereits voll vermietet.

Wohnungstyp	Anzahl Wohnungen	Größe (Durchschnitt)
2-Zimmer-Wohnungen	6 Wohnungen	49 - 65 m²
3-Zimmer-Wohnungen	10 Wohnungen	57 - 93 m²
4-Zimmer-Wohnungen	9 Wohnungen	93 - 111 m²

Wohnungstyp	Anzahl Wohnungen	Größe (Durchschnitt)
2-Zimmer-Wohnungen	8 Wohnungen	49 - 54 m²
3-Zimmer-Wohnungen	4 Wohnungen	57 - 65 m²

Gewerbeeinheit 1

GESOBAU AG
Gewerbeeinheit 2

GESOBAU AG
Gewerbeeinheit 3

GESOBAU AG
Gewerbeeinheit 4

GESOBAU AG
Gewerbeeinheit 5

GESOBAU AG
Gewerbeeinheit 6

GESOBAU AG
Gewerbeeinheit 7: Erdgeschoss

GESOBAU AG
Gewerbeeinheit 7: Obergeschoss

GESOBAU AG
Gewerbeeinheit 8

GESOBAU AG
Gewerbeeinheit 9

GESOBAU AG
Gewerbeeinheit 10

GESOBAU AG
Gewerbeeinheit 11

GESOBAU AG
Gewerbeeinheit 12

GESOBAU AG
Gewerbeeinheit 13

GESOBAU AG

Beispielgrundriss 2-Zimmer-Wohnung

GESOBAU AG
Beispielgrundriss 2-Zimmer-Wohnung

GESOBAU AG
Beispielgrundriss 3-Zimmer-Wohnung

GESOBAU AG
Beispielgrundriss 4-Zimmer-Wohnung

GESOBAU AG
Beispielgrundriss 4-Zimmer-Wohnung

GESOBAU AG

Im Erdgeschoss des Coworking Space gibt es neben Arbeitsplätzen auch einen Rückzugsbereich.

GESOBAU AG / Marcus Lenk
Eingangsbereich in der Langhansstraße.

GESOBAU AG / Marcus Lenk
Unten arbeiten, oben wohnen: Mieter*innen der GESOBAU erhalten 20 Prozent Rabatt.

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Im ersten Obergeschoss gibt es neben dem offenen Arbeitsbereich auch einzeln mietbare Büros.

GESOBAU AG / Marcus Lenk
Konzentriert Arbeiten in Gruppen ist in den Meeting Points im 1. Obergeschoss möglich.

GESOBAU AG / Marcus Lenk
Die Remise im Hinterhof bietet einen voll ausgestatteten Tagungs- und Büroraum für bis zu sechs Personen mit eigener Küche.

GESOBAU AG / Marcus Lenk

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

13 Gewerbeflächen und 37 neue Wohnungen

Daten und Fakten

Gewerbe- und Wohnungsmix

Freifinanzierte Wohnungen

Gefördert (WBS-Nachweis erforderlich)

Grundrisse

Gewerbe

Wohnen

Impressionen vom Coworking Space

GESOBAU AG

GESOBAU-App