Finsterwalder Straße 102 A

Am nördlichen Rand des Ortsteils Märkisches Viertel in Berlin-Reinickendorf entstand auf dem Grundstück Finsterwalder Straße 102 A ein Wohnhaus mit 84 neuen 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen. Das Gebäude wurde mit acht Vollgeschossen und einer Wohnfläche von insgesamt rund 4.500 m² errichtet. Die Hälfte der Wohnungen (42) steht als geförderte Wohnungen zur Verfügung.

Die Mietwohnungen befindet sich in den Obergeschossen und ist über ein großzügiges Treppenhaus und einen rollstuhlgerechten Aufzug erreichbar. Im Erdgeschoss sind Mieterkeller, Fahrradräume sowie ein Abstellraum für Kinderwagen, Rollatoren und Rollstühle untergebracht.

Die Ausstattung umfasst für alle Mietwohnungen einen Balkon sowie ein Bad mit bodengleicher Dusche oder Badewanne. Die Küchen sind jeweils als Kochnische ausgebildet und mit dem Wohnbereich verbunden. Darüber hinaus erfüllt die Mehrheit der 1- und 2-Zimmer-Wohnungen – insgesamt 48 Wohneinheiten – die Anforderungen der Bauordnung an die barrierefreie Nutzbarkeit.

Der Außenbereich verfügt über differenzierte Grün- und Spielflächen. Es wurden zahlreiche Baum- und wegbegleitende Strauchpflanzungen vorgenommen, aber auch Sandspielflächen mit Wipptieren aus Holz sowie einer Hängematte sind vorgesehen. In die Außenanlagen eingebettet sind zudem zahlreiche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie eine gestaltete Einhausung für die Aufstellung der Abfallbehälter.

In direkter Nachbarschaft befinden sich Kitas und Schulen sowie das Märkische Zentrum mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. Die Buslinie 122 ist fußläufig erreichbar, die nächste U-Bahn-Haltestelle (Wittenau, U8) befindet sich in rund 2 km Entfernung.

Die Planung der Wohnanlage stammt von ARGE DMSW / GKKK als Generalplaner im Auftrag der GESOBAU AG. Baubeginn war Sommer 2019, die Baufertigstellung erfolgt zum Herbst 2022.

Adresse	Finsterwalder Straße 102 A, 13435 Berlin-Reinickendorf, Ortsteil Märkisches Viertel
Bauherrin	GESOBAU AG
Generalplaner	ARGE DMSW / GKKS
Grundstücksfläche	3.150 m²
Wohnfläche	ca. 4.512 m²
Wohnungen	84, davon 42 gefördert und 48 barrierefrei nutzbar
Energiestandard	EnEV 2016
Fassade / Wärmedämmung	WDVS (mineralisch)
Bauphase	Sommer 2019 bis Herbst 2022

Achtung: Dieses Objekt ist voll vermietet.

Auf dem Grundstück Finsterwalder Straße 102 A entstehen 84 neue Mietwohnungen im Geschosswohnungsbau für das Märkische Viertel, die Hälfte (42) werden als geförderte Wohnungen zu Nettokaltmieten ab 6,50 €/m² vermietet. Für die Anmietung einer geförderten Wohnung ist ein Wohnberechtigungsschein erforderlich.

Wohnungstyp	Anzahl Wohnungen	Größe (Durchschnitt)
1-Zimmer-Wohnung	13 Wohnungen	ca. 38 m²
2-Zimmer-Wohnung	13 Wohnungen	ca. 55 m²
3-Zimmer-Wohnung	16 Wohnungen	ca. 67 – 70 m²

Wohnungstyp	Anzahl Wohnungen	Größe (Durchschnitt)
1-Zimmer-Wohnung	15 Wohnungen	ca. 38 m²
2-Zimmer-Wohnung	15 Wohnungen	ca. 55 m²
3-Zimmer-Wohnung	12 Wohnungen	ca. 67 – 70 m²

Zur Vermietung stehen sowohl geförderte Wohnungen, für die ein Wohnberechtigungsschein (WBS 100 / 140) erforderlich ist und freifinanzierte Wohnungen.

Interessieren Sie sich für eine geförderte Wohnung (monatliche Miete: ab 6,50 €/m² nettokalt), so benötigen Sie einen entsprechenden und gültigen Berliner Wohnberechtigungsschein (WBS 100/140). Dieser ist mit Ihren vollständigen Bewerbungsunterlagen vorzulegen. Für welche Wohnung Sie einen WBS benötigen, können Sie dann den Wohnungsexposés entnehmen.

Die Hälfte der freifinanzierten Wohnungen wird zu einkommensgestaffelten Mieten angeboten. Diese Wohnungen werden zu einer günstigeren Miethöhe an Mietinteressenten vergeben, bei denen das Verhältnis Gesamteinkommen zu Einkommensgrenzen des Bundes in den Bereichen >140% bis 240% liegt. Die betreffenden Wohnungsangebote enthalten einen Hinweis im Exposé.

Egal ob geförderte oder freifinanzierte Wohnung: Mit dem WBS-Rechner können Sie vorab prüfen, ob Sie

a.) Anspruch auf einen Wohnberechtigungsschein haben (bei geförderten Wohnungen) oder
b.) Anspruch auf Wohnungen zu einkommensgestaffelten Mieten haben (bei freifinanzierten Wohnungen, also ohne WBS).

Informationen rund um den Wohnberechtigungsschein finden Sie hier.

Daten und Fakten

Wohnungsmix

Freifinanzierte Wohnungen

Geförderte Wohnungen / WBS-Nachweis erforderlich

Hinweise zum Mietpreis

Impressionen

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