Begehrte 1 Zimmer Neubauwohnung mit Balkon in malerischer Wohnlage / WBS 140

Miete inkl. NK: 343,18 € Wohnfläche 30,87 m² Anzahl Zimmer 1,00

Objektreferenz: 10-03203-00003-1066


„Es liegt noch kein gültiger Energieausweis vor.“

Es wird ein Wohngebäude mit 132 neuen 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen errichtet. Die Wohnanlage wird sich mit einer Wohnfläche von ca. 8.334 m² über sieben Vollgeschosse mit Staffel- und Kellergeschoss erstrecken. Die besondere Geometrie der Balkone und der Eingänge bildet eine ansprechende Adresse. Rund die Hälfte des Wohnraums wird gefördert und zu einer Nettokaltmiete ab 6,50 Euro / m² angeboten.

Die Wohnanlage besteht aus einem L-förmigen Baukörper, der eine klare Kante zur nördlich gelegenen Martin-Riesenburger-Straße und östlich gelegenen Lichtenhainer Straße bildet. Er definiert nach Südwesten hin den privaten Bereich der Anlage mit Eingängen, Garten, Spielfläche und Stellplätzen. Alle Mietwohnungen in den Obergeschossen sind über eine geräumige Erschließung, bestehend aus Treppenhäusern und barrierefreien Aufzügen, erreichbar. Im Untergeschoss werden die Mieterkeller, Fahrradräume sowie Abstellräume für Kinderwagen und Rollatoren untergebracht sein. Jede Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse und in den Obergeschossen über einen Balkon bzw. eine Terrasse im Staffelgeschoss. Auf jede Mietwohnung entfällt ein Bad mit bodengleicher Dusche oder Badewanne. Die Küchen sind mit dem Wohnraum verbunden. 55% der Wohnungen (72) werden barrierefrei zugänglich und nutzbar sein.

Besondere Bedeutung kommt einem differenzierten Angebot zur Nutzung der Außenanlagen zu: Ein kompaktes Band aus Mietergärten, Pflanzungen, kleinen Eingangsplätzen mit Fahrradabstellmöglichkeiten und Zuwegen definiert die Anlagen um den Neubau. Der Wohnbau wird einen zweiseitig geschlossenen, sonnigen Hof mit einer modellierten Spiellandschaft umschließen. Für Autofahrer*innen werden im Außenbereich zudem 50 Pkw-Stellplätze zur Verfügung stehen.

Geplant wird die Anlage von der Implenia Hochbau GmbH als Generalübernehmer im Auftrag der GESOBAU AG. Der Baubeginn fand am im Sommer 2022 statt, die Baufertigstellung ist für Sommer 2024 avisiert.

Lage
Das Grundstück Martin-Riesenburger-Straße / Lichtenhainer Straße liegt am östlichen Rand des Ortsteils Hellersdorf im Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Das Objekt ist verkehrs- und versorgungstechnisch gut angebunden, Kitas und Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Haltestelle der Tramlinien 18 und M6, die nächste U-Bahn-Haltestelle (U5 Louis-Lewin-Str.) ist rund einen Kilometer entfernt.