Wohnungssuche
Außenaufnahme zeigt die rückwärtige Ansicht eines Neubaus vom Spielplatz aus gesehen.
Rund 150 neue Mietwohnungen für Wedding

Schwyzer Kiez (Schillerhöhe)

Im Schwyzer Kiez (Schillerhöhe) an der Holländerstraße / Winkelriedstraße und dem Tessiner Weg hat die GESOBAU eine bauliche Nachverdichtung erfolgreich umgesetzt. Der Wohnungsbestand der Siedlung wurde um dringend benötigte größere Familienwohnungen, aber vor allem um barrierefreie Wohnungen ergänzt.

Mehr Wohnungen durch Aufstockung und Neubau

Im Quartier Schillerhöhe wurden drei fünfgeschossige Neubauten mit insgesamt 88 Wohnungen errichtet. 50% der Wohnungen werden für Haushalte mit einem Wohnberechtigungsschein (WBS) zu einer Nettokaltmiete von 6,50€/m² und 6,70€/m² vermietet. Die neuen Wohnhäuser bilden mit den Bestandsgebäuden in sich geschlossene Innenhöfe. Zwei der Neubauten entstehen im westlichen Teil des Schwyzer Kiezes an der Winkelriedstraße. Das dritte Gebäude wird im östlichen Teil errichtet. Im Zuge der Neuplanung verlängert sich hierdurch der Tessiner Weg. Die Abstandsflächen der Neubauten zu den Bestandshäusern sind großzügig geplant, um eine ausreichende Belichtung und Belüftung aller Wohnungen zu gewährleisten. Alle Neubauten erhalten Aufzüge, die alle Etagen bedienen werden. 50% der Wohnungen werden barrierefrei ausgebaut, 50% werden barrierearm sein. Darüber hinaus befinden sich in jedem Erdgeschoss Abstellräume, beispielsweise für Rollatoren oder Kinderwagen.

60 weitere Wohnungen werden im Zuge einer Dachaufstockung errichtet. Informationen zur Aufstockung und der Strang- / Badsanierung finden Sie weiter unten auf der Seite.

Daten und Fakten Neubau

Stadtteil 13407 Berlin, Wohnsiedlung Schillerhöhe im Ortsteil Wedding
Adresse Winkelriedstraße 14 - 19, Holländerstraße 108, Schwyzer Straße 25 - 27
Bauherrin GESOBAU AG
Architekt DAHM Architekten + Ingenieure
Grundstücksfläche ca. 9.300 m²
Wohnungen 88
Bauphase Neubau Sommer 2020 bis Sommer 2022

Achtung: Die Neubauten im Objekt sind voll vermietet.

Wohnungsmix Neubau

Auf dem Gelände Winkelriedstraße 14 - 19, Holländerstraße 108, Schwyzer Straße 25 - 27 in Berlin-Wedding entstehen im Neubau 86 Wohnungen; die Hälfte wird für Haushalte mit einem Wohnberechtigungsschein (WBS) zu Nettokaltmieten ab 6,50 €/m² vermietet.

Freifinanzierte Wohnungen

Geförderte Wohnungen / WBS-Nachweis erforderlich

Wohnungstyp

Anzahl Wohnungen

Größe (Durchschnitt)

1-Zimmer-Wohnungen 7 Wohnungen 41 - 45 m²
2-Zimmer-Wohnungen 7 Wohnungen 50 - 54 m²
3-Zimmer-Wohnungen 16 Wohnungen 71 - 75 m²
4-Zimmer-Wohnungen 9 Wohnungen 83 - 83 m²
5-Zimmer-Wohnungen 1 Wohnung 98 - 98 m²

Wohnungstyp

Anzahl Wohnungen

Größe (Durchschnitt)

1-Zimmer-Wohnungen 11 Wohnungen 41 - 45 m²
2-Zimmer-Wohnungen 7 Wohnungen 50 - 54 m²
3-Zimmer-Wohnungen 10 Wohnungen 71 - 75 m²
4-Zimmer-Wohnungen 17 Wohnungen 83 - 83 m²
5-Zimmer-Wohnungen 1 Wohnung 98 - 98 m²

Aufstockung & Teilmodernisierung im Bestand

Neben der baulichen Nachverdichtung wird der Wohnungsbestand in der Siedlung um 60 weitere Wohnungen ergänzt: Neun der zehn bisher viergeschossigen Bestandsgebäude werden um ein Stockwerk aufgestockt. Das aufgestockte Dachgeschoss erhält eine hohe Wärmedämmung, die mit dem Standard einer Dämmung im Neubau vergleichbar ist. Die neuen Geschosse bilden eine Brücke zwischen Alt- und Neubau. Die Wohnungen im neu entstehenden Dachgeschoss werden durch die hochgeführten Treppenhäuser erschlossen. Die Baumaßnahmen werden voraussichtlich im Sommer 2025 abgeschlossen sein.

Die Bestandsgebäude werden teilmodernisiert, um die Gebäude in einen modernen Zustand zu versetzen. Die GESOBAU ist erfahren mit Sanierungs- und Aufstockungsvorhaben. Die Mieter*innen haben während der Sanierungsphase eine*n Ansprechpartner*in und eine Betreuung vor Ort.

Das umfangreiche Freianlagenkonzept beinhaltet einen möglichst behutsamen Umgang mit dem vorhandenen Baumbestand. Die Mietergärten bleiben erhalten, Spielflächen werden erweitert oder neu geschaffen. Die Garagen wurden durch neue Parkplätze ersetzt.

Daten und Fakten Aufstockung

Stadtteil 13407 Berlin, Wohnsiedlung Schillerhöhe im Ortsteil Wedding
Adresse Aufstockung
und Teilmodernisierung
Winkelriedstr. 14-19, Tessiner Weg 2-18,
Holländerstr. 104-108B,
Schwyzer Str. 17-17B, 25-27B
Adresse nur Teilmodernisierung Brienzer Str. 31, Aroser Allee 27-28,
Holländer Str. 109,
Winkelriedstr. 12-13
Bauherrin GESOBAU AG
Architekt RETIS Gesellschaft für energieeffizientes Planen und Bauen mbH
Wohnungen 60
Bauphase Aufstockung Sommer 2020 bis Sommer 2025

Wohnungsmix Aufstockung

Die 30 geförderten Mietwohnungen werden für 8,20 € / m² kalt an Inhaber*innen eines WBS 180 vermietet.

Freifinanzierte Wohnungen

Geförderte Wohnungen / WBS-Nachweis erforderlich

Wohnungstyp

Anzahl Wohnungen

Größe (Durchschnitt)

1-Zimmer-Wohnungen 2 Wohnungen ca. 37 m²
2-Zimmer-Wohnungen 19 Wohnungen 39 - 61 m²
3-Zimmer-Wohnungen 8 Wohnungen 61 - 72 m²
5-Zimmer-Wohnungen 1 Wohnung ca. 102 m²

Wohnungstyp

Anzahl Wohnungen

Größe (Durchschnitt)

1-Zimmer-Wohnungen 6 Wohnungen 37 - 42 m²
2-Zimmer-Wohnungen 14 Wohnungen 48 - 56 m²
3-Zimmer-Wohnungen 7 Wohnungen 62 - 69 m²
4-Zimmer-Wohnungen 2 Wohnungen ca. 77 m²
5-Zimmer-Wohnungen 1 Wohnung ca. 95 m²

Hinweise zum Mietpreis

Zur Vermietung stehen sowohl geförderte Wohnungen, für die ein Wohnberechtigungsschein (WBS 100 / 140) erforderlich ist und freifinanzierte Wohnungen.

Interessieren Sie sich für eine geförderte Wohnung (monatliche Miete: ab 6,50 €/m² nettokalt), so benötigen Sie einen entsprechenden und gültigen Berliner Wohnberechtigungsschein (WBS 100/140). Dieser ist mit Ihren vollständigen Bewerbungsunterlagen vorzulegen. Für welche Wohnung Sie einen WBS benötigen, können Sie dann den Wohnungsexposés entnehmen.

Die Hälfte der freifinanzierten Wohnungen wird zu einkommensgestaffelten Mieten angeboten. Diese Wohnungen werden zu einer günstigeren Miethöhe an Mietinteressenten vergeben, bei denen das Verhältnis Gesamteinkommen zu Einkommensgrenzen des Bundes in den Bereichen >140% bis 240% liegt. Die betreffenden Wohnungsangebote enthalten einen Hinweis im Exposé.

Egal ob geförderte oder freifinanzierte Wohnung: Mit dem WBS-Rechner können Sie vorab prüfen, ob Sie

a.) Anspruch auf einen Wohnberechtigungsschein haben (bei geförderten Wohnungen) oder
b.) Anspruch auf Wohnungen zu einkommensgestaffelten Mieten haben (bei freifinanzierten Wohnungen, also ohne WBS).

Informationen rund um den Wohnberechtigungsschein finden Sie hier.

Die GESOBAU möchte, dass sich die Anwohner*innen der Wohnanlage an dem Bauvorhaben beteiligen. Für alle relevanten Themen in diesem Zusammenhang gibt es klare Rahmenbedingungen und Spielräume. Das Beteiligungsverfahren besteht hier aus zwei Stufen: Information und Konsultation.
Der Prozess wird an den Leitlinien für Partizipation im Wohnungsbau“ (nicht barrierefrei) ausgerichtet.

Im Bereich der Siedlung an der Holländerstraße / Winkelriedstraße und dem Tessiner Weg plant die GESOBAU eine bauliche Nachverdichtung. (Achtung! In der Broschüre hat sich ein Fehler eingeschlichen: Die Aufstockung umfasst 60 Wohnungen, der Neubau 88 Wohnungen)

Download der Planungsübersicht (nicht barrierefrei)

Am 11. und 12. Juni 2019 haben wir Ihnen und Ihren Nachbar*innen das Projekt "Schwyzer Kiez" vorgestellt und Ihre Fragen gemeinsam mit den zuständigen Planer*innen beantwortet. Wir möchten uns ganz herzlich für die Teilnahme an der Informationsveranstaltung bedanken. Das Protokoll zur Informationsveranstaltung finden Sie hier zum Download (nicht barrierefrei).

Unterlagen zum Bauvorhaben sowie Ergebnisprotokolle von Veranstaltungen sendet die GESOBAU allen Anwohner*innen nach jeder Veranstaltung postalisch zu. Zudem werden Informationen auf der Webseite veröffentlicht.

Haben Sie noch Fragen? Schreiben Sie uns eine E-Mail an partizipation@gesobau.de.

Spatenstich für rund 150 neue Wohnungen im Wedding