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Wohngebäude Außenansicht
388 neue Wohnungen im Märkisches Viertel

Theodor Quartier

Zwischen den bereits bestehenden Gebäuden im Senftenberger Ring hat die GESOBAU sechs neue Wohnhäuser mit insgesamt 388 Wohnungen errichtet. Für den Ensemble-Entwurf wurde die traditionelle Bauweise des Märkischen Viertels berücksichtigt, sodass sich die Neubauten auf eine zurückhaltend moderne Weise in das architektonische Erscheinungsbild des Viertels einfügen. 

Mit den neuen Wohnhäusern wurde ein attraktives Wohnquartier verwirklicht, das durch seine harmonisch aufeinander abgestimmte Gestaltung eine eigene Identität entwickelt. Das Gebäudeensemble wird zentral vom Senftenberger Ring erschlossen.

Bei den sechs Gebäuden handelt es sich um paarweise angeordnete drei- (plus Staffelgeschoss), sieben- und achtgeschossige Häuser. Die Umgebung der Häuser ist geprägt durch gemeinschaftliche Begegnungsräume auf einem Campus-ähnlichen Areal. Insgesamt sind mehrere Spiel- und Sportbereiche geplant, die Bewegungsmöglichkeiten für alle bieten: vom Kleinkind bis ins hohe Erwachsenenalter. Zudem ist eine Kindertagesstätte für bis zu 120 Kinder mit großzügigem Außenbereich vorgesehen.

Auch das Wohnen in den Gebäuden ist generationenübergreifend angelegt. Auf dem Gelände entstehen insgesamt 50 barrierefreie Senior*innenwohnungen, von denen fünf zur uneingeschränkten Rollstuhlnutzung ausgelegt sind. Es handelt sich bei den Senior*innenwohnungen um 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen. Daneben entsteht auf dem Gelände eine Mischung aus aus 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen.

Es sind Abstellflächen für Fahrräder, Rollatoren und Kinderwagen eingeplant. Durch die Lage mitten im Märkischen Viertel sind Orte für den täglichen Bedarf wie Ladenzeilen, Arztzentren oder Parks gut zu erreichen, teilweise fußläufig.

Bei diesem Projekt arbeitet die GESOBAU AG als Bauherrin zusammen mit der mib märkische ingenieur bau GmbH als Generalübernehmer und den Architekturbüros Arnold und Gladisch Gesellschaft von Architekten mbH und DMSW Architekten Partnerschaft mbB als Generalplaner. Der Baubeginn ist im Frühjahr 2019 erfolgt, Bauende war im Winter 2020/2021.

Daten und Fakten

AdresseSenftenberger Ring 45, 45a, 45b, 47, 47a, 47b, 47c,13435 Berlin-Reinickendorf im Märkischen Viertel
BauherrinGESOBAU AG
Grundstücksfläche / Wohnfläche23.623 m² / rd. 22.890 m²
Wohnungen388
EnergiestandardEnEV 2014, KfW 55
Fassade / WärmedämmungMineralische Dämmung (WDVS)
BauphaseFrühjahr 2019 bis Winter 2020/21

Achtung: Dieses Objekt ist bereits voll vermietet.

Wohnungsmix

Auf dem Gelände Senftenberger Ring 45-47c sind 388 Wohnungen und eine Kindertagesstätte entstanden. 60 % der Wohnungen wurden als geförderte Wohnungen zu Nettokaltmieten ab 6,50 €/m² vermietet. Für die Anmietung einer geförderten Wohnung ist ein Wohnberechtigungsschein erforderlich.

Freifinanzierte Wohnungen

WohnungstypAnzahl WohnungenGröße (Durchschnitt)
1-Zimmer-Wohnungen48 Wohnungen37 - 46 m²
2-Zimmer-Wohnungen45 Wohnungen46 - 54 m²
3-Zimmer-Wohnungen12 Wohnungen70 - 73 m²
4-Zimmer-Wohnungen38 Wohnungen82 - 93 m²
5-Zimmer-Wohnungen11 Wohnungen93 - 103 m²

Geförderte Wohnungen / WBS erforderlich

WohnungstypAnzahl WohnungenGröße (Durchschnitt)
1-Zimmer-Wohnungen85 Wohnungen39 - 47 m²
2-Zimmer-Wohnungen74 Wohnungen46 - 54 m²
3-Zimmer-Wohnungen29 Wohnungen71 - 74 m²
4-Zimmer-Wohnungen31 Wohnungen82 - 84 m²
5-Zimmer-Wohnungen15 Wohnungen93 - 94 m²

Bauansichten

Musterwohnung

Grundsteinlegung

Baufortschritt