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Außenansicht eines sechsstöckigen Wohnhauses kurz vor Baufertigstellung
106 neue Wohnungen für Pankow

Mühlenstraße 24 a/b

Berufliche und private Entfaltung innerhalb einer Gemeinschaft – das ist der Grundgedanke des Mehrfamilienhauses der Mühlenstraße 24 a/b, das sich auf den Zusammenhalt und die Zusammenarbeit seiner Bewohner*innen stützt. Unter dem Begriff „Urban Living“ bilden sechs Aspekte den Charakter der Wohnanlage, die unweit der Florastraße entstanden ist. 

Individuell wohnen, gemeinschaftlich leben

  • Gemeinschaftsraum: Herzstück der Wohnanlage bildet eine ca. 93 m² große Community Area. Die großzügige Kommunikationsfläche soll allen Bewohner*innen für gemeinschaftliche Aktivitäten dienen. Gemeinsam mit den neuen Mieter*innen wurde ein Nutzungskonzept für den Raum erarbeitet.
  • GESOWORX: Ein gemeinschaftlicher Coworking-Bereich mit Kaffee-Angebot findet sich zudem im Erdgeschoss. Zusätzlich stehen den Mieter*innen vier weitere mietbare Arbeitsräume zur Verfügung. Sie können gegen Entgelt bei Bedarf flexibel gebucht und als separater Arbeitsplatz unweit der eigenen Wohnung genutzt werden. Weitere Informationen finden Sie unter gesoworx.de.
  • Gemeinsame Wohnbedürfnisse: Suchen Sie eine Wohnlösung mit z.B. Ihren Eltern, Großeltern oder Freund*innen, wobei jede*r ihre/seine eigenen vier Wände hat, aber trotzdem die räumliche Nähe besteht? Gern beraten wir Sie zu generationsübergreifenden und selbstorganisierten Wohnkonzepten in unserem Neubau.
  • Carsharing: In unmittelbarer Nähe zur Hauseingangstür befindet sich ein stationäres Carsharing-Angebot von Stadtmobil, das den Mieter*innen zwei PKW für eine flexible Buchung zur Verfügung stellt.
  • Bikesharing: Zudem befindet sich vor dem Gebäude eine Sigo E-Lastenrad Station.
  • Urban Gardening: Abgerundet wird das Urban-Living-Konzept in der Mühlenstraße durch einen Gemeinschaftsgarten im rückwärtigen Bereich des Gebäudes, in dem Hobbygärtner*innen ihr Gemüse selbst ziehen können. Gemeinsam mit der AckerCompany GmbH hat die GESOBAU im Frühjahr 2023 das Projekt mit interessierten Mieter*innen gestartet.

Das Neubauvorhaben entstand im Rahmen von Urban Living – Neues Wohnen in Berlin“; ein Vorhaben des Berliner Senats und der städtischen Wohnungsbaugesellschaften, die gemeinsam neue Formen städtischen Zusammenlebens entwerfen.

Architektur

Insgesamt 106 Wohnungen mit einer Größe zwischen zwei und fünf Zimmern sind mit dem Mehrfamilienhaus, das aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen besteht, errichtet worden. Ein zurückgesetztes Staffel- und vier Vollgeschosse erstrecken sich über dem östlich gelegenen Teil. Im Erdgeschoss befindet sich hier das markante Luftgeschoss.

Der westliche Gebäudeteil besteht aus vier Seitenflügeln mit je fünf Voll- und einem Staffelgeschoss.

Die Wohnungen sind im Osten des Gebäudes mit Loggien, im Westen mit Balkonen bzw. im Erdgeschoss mit Terrassen ausgestattet. 30 Prozent der Wohnungen sind barrierefrei. Die hell und einladend gestalteten Eingangsbereiche befinden sich auf der Nord- und Südseite des Gebäudes. Die Erschließung der Wohnungen erfolgt barrierefrei über Aufzüge, die bis in das Kellergeschoss führen.

Die Planung der Wohnanlage stammt von ARGE Flora Ahoi, Nägeliarchitekten und roedig.schop architekten und der spreeformat Architekten GmbH. Bauherrin ist die GESOBAU. Baustart war im Frühjahr 2021, die Fertigstellung erfolgte im Winter 2022/23. Das bauliche Bildmaterial stammt von spreeformat architekten GmbH.

Daten und Fakten

AdresseMühlenstraße 24 a/b in 13187 Berlin-Pankow
BauherrinGESOBAU AG
ArchitektARGE Flora Ahoi NÄGELIARCHITEKTEN roedig.schop architekten
Grundstücksfläche5.219 m²
Wohnfläche6.672 m²
Wohnungen106, davon 23 barrierefrei und 54 förderfähig
EnergiestandardEnEV 2014
Fassade / WärmedämmungMineralische Dämmung (WDVS)
BauphaseFrühjahr 2021 bis Winter 2022/23

Achtung: Dieses Objekt ist voll vermietet.

Bürger*innenbeteiligung

Im April 2023 wurden unter reger Beteiligung der Mieter*innen zwei Workshop-Tage durchgeführt. Unter anderem wurden die Mobilitätsangebote vorgestellt und die zukünftige Planung der Urban-Gardening-Flächen besprochen.

Zudem waren alle  Mieter*innen eingeladen, um bei der Nutzung, Ausstattung und Regelfindeung für ihren zukünftigen Gemeinschaftsraum mitzuwirken. Die Ergebnisse dieses Workshops finden Sie als Zusammenfassung in der Präsentation zum Download.

Wir bedanken uns für das Interesse und die zahlreiche Teilnahme von Groß und Klein!

Präsentation zum Download 

Die Auswertung der Ergebnisse des Workshops zum Nuztungskonzept des Gemeinschaftsraums finden Sie hier zum Download.

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Vorschaubild der PDF-Datei

Workshop-Tage


Impressionen Coworking Space

Wohnungsmix

In der Pankower Mühlenstraße 24 A/B sind 106 Wohnungen entstanden; die Hälfte wird als geförderte Wohnungen zu Nettokaltmieten ab 6,50 €/m² vermietet. Achtung: Dieses Objekt ist voll vermietet.

Freifinanzierte Wohnungen

WohnungstypAnzahl WohnungenGröße (Durchschnitt)
1,5-2-Zimmer-Wohnungen27 Wohnungen45 - 59 m²
3-Zimmer-Wohnungen21 Wohnungen57 - 79 m²
3,5-4-Zimmer-Wohnungen3 Wohnungen86 - 90 m²
5-Zimmer-Wohnungen1 Wohnung102 - 102 m²

Gefördert / WBS-Nachweis erforderlich

WohnungstypAnzahl WohnungenGröße (Durchschnitt)
1,5-2-Zimmer-Wohnungen26 Wohnungen48 - 56 m²
3-Zimmer-Wohnungen28 Wohnungen61 - 69 m²

Grundsteinlegung

Baufortschritt